2022-08-02 05:18:00 
Po pierwsze znajdź przyczynę!
Wystąpienie incydentalnych awarii w systemach wodno-kanalizacyjnych lub grzewczych zazwyczaj jest łatwe do zauważenia, jednak ich skutki mogą rozciągać się na duże obszary mieszkania. Awaryjne zalania często prowadzą do przemoczenia stropów i ścian na niższych piętrach. Kluczowym wyzwaniem w takiej sytuacji jest szybkie i skuteczne osuszenie tych przestrzeni.
Woda może utrzymywać się przez długi czas w miejscach, które naturalnie nie posiadają odpływu, jak na przykład w stropach kanałowych. Aby usunąć wodę, może być konieczne wywiercenie otworów w suficie, co umożliwi jej odpływ. Nieszczelności w ukrytych odcinkach instalacji wodnych, takich jak rury umieszczone pod ekranami, w bruzdach pokrytych tynkiem czy pod podłogą, mogą utrudniać lokalizację przecieków.
Pojawienie się zacieku lub kapanie wody nie zawsze musi mieć miejsce bezpośrednio w miejscu uszkodzenia, co oznacza, że naprawa może wymagać odsłonięcia znacznych fragmentów tynku czy podkładu podłogowego wzdłuż tras przebiegu rur. Ponadto, nawet pozornie szczelne przegrody, jak ściany zewnętrzne, mogą pozwalać na przedostawanie się wody do wnętrza budynku.
Wykrycie przecieków może być wyjątkowo trudne, szczególnie gdy budynek jest ocieplony, a woda przenika pod warstwą styropianu, na przykład z nieszczelnych rynien przy gzymsie lub przez parapety zewnętrzne podczas intensywnego deszczu. Innymi potencjalnymi miejscami, przez które może dochodzić do przecieków, są nieuszczelnione tarasy i balkony, szczególnie tam, gdzie łączą się ze ścianą zewnętrzną.
Lokalizacja punktu, przez który woda wnika do wnętrza, może być skomplikowana, ponieważ zaciek często pojawia się w miejscu odległym od faktycznej nieszczelności. Skuteczna diagnoza wymaga długotrwałej obserwacji zacieku, która pozwoli ustalić, przy jakich warunkach atmosferycznych i jak dynamicznie zaciek się rozwija.
Zawilgocenie ścian wewnętrznych przylegających do łazienki często jest wynikiem ich namakania w trakcie kąpieli. Brak odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej pod płytkami ceramicznymi pozwala na przenikanie wody przez fugi, co prowadzi do nasiąknięcia ściany i pojawienia się zacieku na zewnątrz.
Skuteczne usunięcie problemu zawilgocenia może wymagać zdjęcia istniejących płytek, zaaplikowania izolacji przeciwwilgociowej z tzw. płynnej folii, ponownego ułożenia płytek, lub zainstalowania kabiny prysznicowej o czterościennej konstrukcji, która izoluje ścianę od strefy natrysku.
Przyczyny powstawania wilgoci na poddaszu
Określenie przyczyn pojawienia się zacieków na ścianach oraz w skosach poddasza może być skomplikowane, ponieważ identyczne symptomy mogą wynikać zarówno z nieszczelności w pokryciu dachowym, jak i z kondensacji pary wodnej w warstwie izolacyjnej. Kluczową rolę w diagnozie przyczyn zacieków odegra „historia” użytkowania poddasza.
Jeżeli w przeszłości nie notowano na poddaszu problemów z wilgocią, prawdopodobne jest, że przyczyną obecnych przecieków jest nieszczelność w pokryciu dachowym. Takie nieszczelności najczęściej występują w miejscach łączenia dachu z kominiarkami, wyłazami dachowymi, oknami dachowymi lub na kalenicy. Należy jednak pamiętać, że miejsce widocznych śladów wilgoci wewnątrz budynku może znajdować się znacznie dalej od faktycznego źródła nieszczelności.
Metoda naprawy dachu będzie zależeć od zakresu uszkodzenia oraz rodzaju użytego materiału pokryciowego. Drobne pęknięcia i szczeliny można uszczelnić za pomocą specjalistycznego kitu dekarskiego. W przypadku poważniejszych uszkodzeń stosuje się wstawianie łat, takich jak bitumiczne, lub przeprowadza się całkowitą wymianę elementów obróbki dachowej.
Gdy przyczyną zawilgocenia jest kondensacja pary wodnej w warstwie wełny izolacyjnej, co często pierwsze dostrzega się w łazienkach, konieczne staje się bardziej złożone podejście. W takich sytuacjach wymagane jest zdjęcie pokrycia z płyt gipsowo-kartonowych, usunięcie starego ocieplenia oraz stworzenie odpowiedniej konstrukcji warstw dachowych, zapewniającej właściwą wentylację powyżej warstwy izolacyjnej.
Bez względu na przyczynę zawilgocenia, często konieczna jest wymiana płyt gipsowo-kartonowych, które zazwyczaj ulegają deformacji. Dodatkowo, przebarwienia na kartonie i w gipsowym rdzeniu mogą uniemożliwić estetyczne pomalowanie.
Istotne jest również zapewnienie skutecznej wentylacji przestrzeni na poddaszu, co zwykle oznacza konieczność instalacji wentylatorów wyciągowych, na przykład w łazience, oraz nawiewników w sypialniach, aby utrzymać odpowiednią cyrkulację powietrza.
Co oznaczają plamy na kominie?
Po zauważeniu brązowych nalotów na ścianie, przez którą przebiega komin, należy uznać to za oznakę, że rozpuszczone zanieczyszczenia z kanału spalinowego przedostały się na zewnątrz.
Taka sytuacja może mieć miejsce szczególnie po obniżeniu temperatury spalin, na przykład w wyniku wymiany starego kotła węglowego na nowszy model gazowy, bez montażu odpowiedniego wkładu kominowego.
Kiedy para wodna kondensuje w kominie, jej wilgoć przenika przez ścianki komina, rozpuszczając osadzoną sadzę i przesiąkając do cegieł. Taki problem może również wystąpić po zamontowaniu nowego kotła węglowego z wentylatorem nadmuchowym, którego termostat jest ustawiony na zbyt niską temperaturę wody grzewczej, co skutkuje obniżeniem temperatury spalin.
Aby usunąć zaciek, konieczne jest najpierw szczelne uszczelnienie kanału spalinowego, co osiąga się przez montaż odpowiedniego wkładu kominowego dostosowanego do typu zainstalowanego kotła. Dopiero po takiej interwencji można przystąpić do dalszych prac, takich jak izolacja miejsca zacieku czy renowacja tynku.
Pleśń z wilgotnego powietrza
Obecność zapachu stęchlizny oraz pleśni na ścianach lub sufitach jest wyraźnym sygnałem długotrwałego zawilgocenia pomieszczenia, co często wynika z niewystarczającej wentylacji. Do przyczyn zawilgocenia przyczyniają się również mostki cieplne - obszary o słabej izolacji cieplnej, gdzie dochodzi do kondensacji pary wodnej z powietrza.
Najczęściej naloty pleśni formują się w narożnikach zewnętrznych ścian, pod oknami oraz w miejscach, gdzie przepływ powietrza jest ograniczony, na przykład za meblami.
Jeśli odczuwalny jest nieprzyjemny zapach stęchlizny, a nie widać bezpośrednich śladów pleśni, warto dokładnie sprawdzić te mniej dostępne miejsca w poszukiwaniu ukrytych ognisk pleśni.
Warunki do rozwoju zagrzybienia powstają bardzo często po remoncie starego domu, który dotychczas nie wykazywał pod tym względem żadnych objawów. Wymiana okien na szczelne oraz ocieplenie ścian zewnętrznych zamykają praktycznie drogę odprowadzenia na zewnątrz pary wodnej zawartej w powietrzu, co w konsekwencji prowadzi do utrzymywania się stale wysokiej jego wilgotności.
W takich pomieszczeniach należy przede wszystkim zapewnić skuteczną wentylację np. poprzez nawiewniki okienne i kanały wentylacyjne i dopiero po osiągnięciu dostatecznie niskiej wilgotności, można będzie przystąpić do likwidacji zagrzybienia.
Wilgoć z gruntu
Gdy w budynku brakuje lub jest uszkodzona izolacja pozioma ścian nadziemia, dochodzi do zjawiska kapilarnego wciągania wilgoci z gruntu. Objawia się to pojawieniem się zacieków i wykwitów solnych w dolnych partiach ścian parteru, co jest szczególnie widoczne w starszych budynkach.
Proces ten może trwać przez lata, prowadząc do stopniowego niszczenia tynku, a w skrajnych przypadkach nawet do uszkodzeń samej struktury murów.
Nawet w przypadku domów właściwie izolowanych, podniesienie poziomu gruntu wokół budynku powyżej poziomu izolacji poziomej ścian zewnętrznych może prowadzić do podobnych problemów z wilgocią. Jeśli izolacja przeciwwilgociowa jest uszkodzona lub jej brakuje, wyeliminowanie problemu zawilgocenia staje się zadaniem trudnym i kosztownym, które wymaga zastosowania specjalistycznych metod osuszania i izolacji ścian fundamentowych.
W przypadku, gdy wilgoć wnika w wyniku podwyższenia terenu wokół budynku, skutecznym rozwiązaniem może być odkopanie ścian zewnętrznych i zainstalowanie izolacji pionowej na odpowiedniej wysokości, na przykład z użyciem papy, która jest dodatkowo chroniona folią tłoczoną.
Autor: Redakcja BudownicwoB2B.pl
Opracowanie: Klaudia Tomaszewska
Zdjęcie otwierające: Castorama
zenek
28 Lip 2020, 20:46
2 godziny temu, Pomocnik napisał: Wilgotne plamy, szarobure wykwity na ścianie czy suficie, są sygnałem, że wystąpiło zawilgocenie elementów budynku. Ustalenie przyczyn takiego stanu może być trudne do określenia, gdy nie ma wyraźnych sygnałów o wystąpieniu przecieku ...